Appartement à vendre, 139m², Grenoble

Description

En 5ème et dernier étage, 7, rue Aimon de Chissé, en retrait de la place du Docteur Girard, donnant en façe du groupe scolaire Paul Bert avec une voirie cyclable et pietonne, cet appartement familial a tout pour vous séduire : traversant Est/Ouest, il est seul sur le palier. Une vaste entrée avec rangement vous accueille et dessert la cuisine meublée, le double-séjour et le dégagement nuit. La cuisine donne sur un balcon carrelé Est à l'arrière du bâtiment. Le séjour de 46m2, climatisé, bénéficie d'une double exposition Sud et Ouest. Son large balcon filant à l'Ouest, avec des stores pare-soleils électriques pour le confort, est doté d'une vue magnifique et sans vis à vis. Le dégagement nuit accueille deux grands rangements, quatre chambres, deux donnant sur le balcon Ouest, deux sur la cour intérieure. Une cinquième chambre peut être aménagée dans l'actuelle salle à manger. Le salon, le dégagement ainsi que les chambres sont parquetés, la cuisine et les deux salles d'eau ont des sols en mosaïque, le sol du hall est en marbre. Tous sont d'époques, comme la plupart des huisseries en double vitrage bois, à l'exception de deux baies récentes en aluminium, l'une dans le séjour, l'autre dans la chambre principale également climatisée. Les volets sont électriques pour la partie vie et les chambres côté Ouest, des persiennes métalliques occultent la cuisine ainsi que les deux chambres côté Est. L'extrême praticité de sa situation permet d'emmener ses enfants à l'école maternelle et primaire, de prendre le tramway B pour aller à l'Hopital, l'Université ou au centre-ville et à la gare Sncf ou routière, de faire ses courses dans tous les commerces de proximité de grande qualité, de sortir de la ville pour prendre la rocade Sud, l'autoroute A41 ou d'aller se promener en Chartreuse. Cet appartement baigné de lumière avec vue coche absolument toutes les cases d'une famille urbaine à la recherche d'une vraie qualité de vie, après l'avoir modernisé et rafraichît. En dépendance, une cave de 7,90m2, et une possibilité de garage en sus du prix (25 000 €) de 14m2. Copropriété de 36 lots principaux. Les charges mensuelles prévisionnelles sont de 608€ et comprennent l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage. Dpe F, Ges E, estimation des coûts annuels du logement en énergies : entre 3 660 € et 5020 € (estimation basée sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). La taxe foncière 2025 s'élève à 3812€, garage compris. Un Dpe projeté a été réalisé. En isolant les plafonds de l'appartement (la hauteur le permet), et en changeant les huisseries bois, on obtient un classement en D. Les honoraires sont à la charge du vendeur.